O preço mediano dos alojamentos familiares transacionados em Portugal aumentou 10,3% em 2024 face ao ano anterior, situando-se nos 1.777 euros por metro quadrado (m2), divulgou esta quarta-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).
"Tomando como referência as 151.784 vendas realizadas durante o ano de 2024, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1.777 Euro/m2, tendo aumentado 4,0% relativamente ao ano acabado em setembro de 2024 e 10,3% relativamente ao ano de 2023", refere o INE.
Segundo o instituto estatístico, o preço mediano da habitação foi superior ao valor nacional nas sub-regiões da Grande Lisboa (2.939 Euro/m2), Algarve (2.752 Euro/m2), Região Autónoma da Madeira (2.395 Euro/m2), Península de Setúbal (2.117 Euro/m2) e Área Metropolitana do Porto (1.986 Euro/m2).
"No período em análise, 54 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (14 em 16 municípios), Grande Lisboa (todos os nove municípios), Península de Setúbal (oito em nove municípios) e Área Metropolitana do Porto (sete em 17 municípios)", detalha.
Município de Lisboa é o mais caro do país
O município de Lisboa (4.340 Euro/m2) destacou-se com o preço mais elevado do país, tendo-se verificado também valores superiores a 3.400 Euro/m2 em Cascais (4.053 Euro/m2), Oeiras (3.471 Euro/m2) e Lagos (3.452 Euro/m2). O INE nota ainda que o Algarve e a Grande Lisboa apresentaram diferenciais de preços entre municípios superiores a 2.200 Euro/m2.
Em 2024, o município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.300), destacando-se ainda, com mais de 4.500 vendas, os municípios de Sintra (5.817), Vila Nova de Gaia (5.394) e Porto (4.564).
Lisboa registou o preço mediano da habitação mais elevado, entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: 4.238 Euro/m2 por compradores do território nacional e 5.771 Euro/m2 por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro.
Para além de Lisboa, também Cascais e Oeiras registaram, simultaneamente, preços medianos de alojamentos familiares superiores a 3.400 Euro/m2 em transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional e superiores a 3.900 Euro/m2 por compradores no estrangeiro.
O INE salienta ainda os municípios de Lisboa, Cascais, Oeiras, Funchal e Porto por apresentarem os preços medianos mais elevados entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes e nas duas categorias do setor institucional do comprador consideradas.
Já os municípios de Lisboa e Vila Franca de Xira, apresentaram diferenciais de preços entre setores institucionais do comprador superiores a 700 Euro/m2.
Santa Maria da Feira registou o menor preço mediano de alojamentos novos
No ano passado, 23 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes registaram preços medianos de alojamentos novos superiores aos preços dos alojamentos existentes, sendo a exceção o município da Amadora, onde o preço mediano dos alojamentos existentes foi superior em 63 Euro/m2 ao dos novos (2.493 Euro/m2 e 2.430 Euro/m2, respetivamente).
Santa Maria da Feira registou o menor preço mediano de alojamentos novos (1.482 Euro/m2), enquanto os municípios de Cascais (5.132 Euro/m2) e Lisboa (5.035 Euro/m2) registaram os valores mais elevados, superiores a 5.000 Euro/m2.
Por sua vez, Cascais apresentou o maior diferencial entre os preços de alojamentos novos (5.132 Euro/m2) e existentes (3.872 Euro/m2), que ascendeu a 1.260 Euro/m2, tendo-se também distinguido, entre os municípios com mais de 100 mil habitantes, por apresentar o preço mais elevado na tipologia T4 ou superior (4.585 Euro/m2).
Já Lisboa registou os valores medianos mais elevados nas restantes tipologias de alojamento consideradas.
Funchal regista maior diferença entre valores medianos nas 4 tipologias do alojamento
A maior diferença entre os valores medianos nas quatro tipologias do alojamento registou-se no Funchal, entre as tipologias T0 ou T1 (3.279 Euro/m2) e T4 ou superior (2.007 Euro/m2): 1.272 Euro/m2.
Considerando apenas o quarto trimestre de 2024, o preço mediano dos 44.115 alojamentos familiares transacionados em Portugal foi 1.870 Euro/m2, na sequência de uma taxa de variação de 15,5% relativamente ao quarto trimestre de 2023 (10,8% no trimestre anterior).
O número de transações de alojamentos familiares em Portugal aumentou 34,2% em relação ao mesmo trimestre de 2023, tendo o preço mediano da habitação aumentado nas 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se a Região Autónoma da Madeira com o maior crescimento (54,9%).
As sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados -- Grande Lisboa, Região Autónoma da Madeira, Algarve e Área Metropolitana do Porto -- apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).
A exceção foi a Península de Setúbal, que superou o valor do país nas transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional, embora o mesmo não tenha acontecido nas que envolveram compradores com domicílio fiscal no estrangeiro.